Amortização e SAC

AmortizaçãoO que é amortização ?

Amortização é um processo continuo que baseado em um modelo definido por uma instituição financeira, é utilizado para a quitação de uma divida realizada em pagamentos periódicos. Esses pagamentos são realizados em prestações correspondentes à devolução do valor somado aos juros do períodos, os quais são estabelecidos e cobrados pela instituição financeira. Os juros pagos são calculados sobre o saldo devedor, isto é, sobre o total que o cliente ainda deve. A prestação paga pelo cliente a cada mês corresponde à soma da amortização mais os juros do período.

Vamos identificar que é quem na operação.

  • Credor ou mutuante: quem cede o empréstimo, ou seja, o banco ou outra instituição que concede empréstimos.
  • Devedor ou mutuário: é aquele que recebe o empréstimo, ou seja, o cliente.
  • Taxa de Juros: é a taxa imposta pelo banco ou ou outra instituição que concede empréstimos que é calculada sempre sobre o saldo devedor.
  • Prazo de amortização: é o tempo total para a devolução do dinheiro ao banco ou outra instituição que concede empréstimos.
  • Prestação: é o somatório da amortização acrescida de juros e encargos cobrados pelo banco.

SAC - Sistema de Amortização ConstanteSAC

O sistema de amortização constante é utilizado em financiamentos imobiliários. A principal característica do SAC é que a amortização é constante, o que significa que os valores amortizados são os mesmos em todas as prestações. Somente os juros que são calculados sobre o saldo devedor que variam. À medida que o saldo devedor diminui os juros também são reduzidos, logo a prestação fica menor com o passar do tempo. No início do financiamento paga-se uma prestação maior, no final do financiamento paga-se uma prestação menor.

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